Tribunal judiciaire d'Amiens, JCP Amiens, 9 juillet 2026, n° 26/00410

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’AMIENS
Chambre de proximité
[Adresse 1]
[Localité 1] 



JCP [Localité 2]

N° RG 26/00410 - N° Portalis DB26-W-B7K-IY5L


Minute n° :

JUGEMENT
DU
09 Juillet 2026




S.A.S. ACTION LOGEMENT

C/ 

[V] [O] [K], [G] [A] [O] [K]


















Expédition délivrée le 09 Juillet 2026
Me Roger LEMONNIER
Préfecture

Exécutoire délivrée le 09 Juillet 2026 
Me Roger LEMONNIER




 JUGEMENT 



REPUBLIQUE FRANCAISE
 AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS


Sous la présidence de Sébastien LIM, Premier Vice-Président, chargé de la chambre de la proximité et de la protection, assisté de Charlotte VIDAL, greffière lors des débats et de Manon MONDANGE lors de la mise à disposition.


Après débats à l'audience publique du 22 Juin 2026, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe le 09 Juillet 2026 ; 



ENTRE :


DEMANDEUR :

S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES
[Adresse 2]
[Localité 3]
représentée par Me Roger LEMONNIER, avocat au barreau de PARIS



ET :


DÉFENDEUR(S) :

Monsieur [V] [O] [K]
[Adresse 3]
[Adresse 4]
non comparant, ni représenté

Madame [G] [A] [O] [K]
[Adresse 3]
[Adresse 4]
non comparante, ni représentée






















EXPOSE DU LITIGE

Selon la convention quinquennale 2018-2022 signée le 16 janvier 2018 entre l'Etat et l'UESL (Union des Entreprises et des Salariés pour le Logement), il a été convenu de mettre en place un dispositif pour sécuriser les loyers dans le parc privé, dénommé VISALE. 
C'est dans ce cadre que :
- d'une part, par acte sous seing privé en date du 12 janvier 2022, Monsieur et Madame [E] [W] ont donné à bail à Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] un logement situé [Adresse 5], appartement n°510, à [Localité 2] (80), pour un loyer mensuel de 684,24euros, et 70 euros de provisions sur charges.
- d'autre part, par acte du 12 janvier 2022, Monsieur [E] [W] et la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES ont signé un "contrat de cautionnement VISALE", par lequel cette dernière s'est portée caution de Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] pour le paiement des loyers et charges.
A la suite de divers incidents de paiement, Monsieur et Madame [E] [W] ont appelé la caution en garantie.
A ce titre, la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES leur a réglé diverses sommes au titre des loyers et charges impayés. 

Par acte de commissaire de justice en date du 20 janvier 2026, la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES a fait signifier à Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour un montant de 6562,43 euros en principal, au titre des loyers et charges impayés.

Par notification électronique du 21 janvier 2026, la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES a saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).

Par acte de commissaire de justice en date du 8 avril 2026, la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES a fait assigner Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] devant le juge des contentieux de la protection aux fins de :
constater l’acquisition de la clause résolutoire,à titre subsidiaire, prononcer la résiliation judiciaire du bail ,ordonner l’expulsion de Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] ainsi que de tout occupant de leur chef, avec au besoin l’assistance de la force publique,condamner solidairement Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] au paiement des sommes suivantes :la somme de 6083,40 euros au titre de la dette locative avec intérêts au taux légal à compter du 20 janvier 2026, une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel et des charges locatives, à compter de la résiliation du bail jusqu’à libération effective des lieux dès lors qu’il lui sera justifié des quittances subrogatives,la somme de 800 euros en application de l’article 700 du code de procédure civileles dépens,dire n’y avoir lieu d’écarter l’exécution provisoire.
L'assignation a été dénoncée à la préfecture de la Somme le 10 avril 2026.

À l'audience du 22 juin 2026, la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES a maintenu ses prétentions et actualisé sa créance à la somme de 7622,76 euros.

La SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES soutient, sur le fondement de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989, que Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] n'ont pas réglé les sommes réclamées dans le délai de six semaines après la délivrance du commandement de payer du 20 janvier 2026. À titre subsidiaire, elle soutient que le non-paiement des loyers constitue un manquement des locataires à leurs obligations justifiant la résiliation judiciaire du bail en application des articles 1224 et suivants du code civil et 7 de la loi du 6 juillet 1989. Elle ajoute que la créance de loyer est certaine, liquide et exigible, ce qui justifie la condamnation des locataires à régler l'arriéré de loyers en application de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989. 

Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K], régulièrement assignés à étude, n’ont pas comparu.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience. Il renseigne que deux plans amiables de remboursement avaient été mis en œuvre sans succès en raison de leur non-respect par les locataires et qu’aucun contact n’a pu être noué avec ceux-ci.

Le greffe a reçu un courriel de Monsieur [V] [O] [K] transmis pendant l’audience et dont le juge a pris connaissance après l’audience. Il en ressort que Monsieur [V] [O] [K] a indiqué s’être trompé d’horaire d’audience et être venu par erreur le matin et ne pas avoir pu venir l’après-midi en raison de ses obligations professionnelles. Il a demandé le report de l’audience.

L'affaire a été mise en délibéré au 9 juillet 2026 par mise à disposition au greffe du tribunal.


MOTIFS DE LA DECISION :


La demande de report de Monsieur [V] [O] [K] est parvenue alors que l’audience avait déjà débuté. Le greffe n’ayant pas à traité des courriels parvenant pendant le temps d’audience, sa demande sera rejetée. 
Sur la subrogation
En l'espèce, la subrogation dont se prévaut la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES est fondée tant sur les dispositions légales que contractuelles.
En effet, elle est :
- d'une part, la résultante des dispositions des articles 1346 et suivants du code civil et de son article 2306, selon lequel, dans sa version applicable à l'espèce : "La caution qui a payé la dette est subrogée à tous les droits qu'avait le créancier contre le débiteur."
- d'autre part, des stipulations de l'article 8.1 du contrat de cautionnement VISALE, pris en application de l'article 7.1 de la convention Etat-UESL, selon lesquelles : "Sans préjudice des autres recours légaux, conformément à l'article 2306 du code civil, dès lors que la Caution aura payé au Bailleur les sommes impayées par le Locataire, la Caution, sera subrogée au Bailleur dans tous ses droits et actions sur les sommes sur les sommes versées par elle. La subrogation permettra à la Caution d'agir en recouvrement des sommes versées, en constatation de l'acquisition de la clause résolutoire et/ou en résiliation judiciaire du bail, ainsi qu'en fixation de l'indemnité d'occupation. Le bailleur renonce par ailleurs à se prévaloir des dispositions de l'article 1252 du code civil instituant un droit de préférence au profit du subrogeant. (...) Le Bailleur s'engage à ne pas s'opposer aux actions diligentées par la Caution, sauf à perdre tout ou partie de ses droits au Dispositif VISALE".


Sur les demandes principales :

Sur la recevabilité de la demande :

Conformément aux dispositions de l'article 24 III de la loi du 6 juillet 1989, une copie de l'assignation aux fins de constat de la résiliation du bail a été notifiée au représentant de l'Etat dans le département le 10 avril 2026, soit au moins six semaines avant l'audience du 22 juin 2026. 

Par ailleurs, la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) le 21 janvier 2026, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 8 avril 2026, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

En conséquence, la demande de la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES aux fins de constat de résiliation du bail et de résiliation judiciaire du bail pour défaut de paiement des loyers est recevable.


Sur la demande en paiement :

Selon l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer les loyers et charges aux termes convenus.

Aux termes de l’article 4 p) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, est réputée non écrite toute clause qui fait supporter au locataire des frais de relance ou d'expédition de la quittance ainsi que les frais de procédure en plus des sommes versées au titre des dépens et de l'article 700 du code de procédure civile. Il résulte de ces dispositions que le bailleur ne peut mettre à la charge du locataire les frais relatifs au recouvrement amiable ou contentieux de sa créance au titre de l’arriéré locatif.

En application de l'article 1353 du code civil, il appartient à celui qui demande l'exécution d'une obligation d'en rapporter la preuve. 

En l'espèce, il ressort des pièces du dossier, notamment du bail signé le 12 janvier 2022, du commandement de payer délivré le 20 janvier 2026 et du décompte de la créance actualisé au 22 juin 2026 que la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES rapporte la preuve de l'arriéré de loyers et charges impayés. 

En conséquence, il convient de condamner solidairement Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] à payer à la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 7622,76 euros, au titre des sommes dues au 22 juin 2026, échance de mai 2026 incluse, avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement. 

Sur la demande d'acquisition de la clause résolutoire :

Selon l'article 24 la loi du 6 juillet 1989, tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines (deux mois si le bail ou le commandement le prévoit) après un commandement de payer demeuré infructueux. 

En l’espèce, le bail contient une clause résolutoire qui prévoit qu'à défaut de paiement des loyers ou charges après délivrance d'un commandement de payer resté sans effet, le bail sera résilié de plein droit.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire, a été signifié par commissaire de justice en date du 20 janvier 2026. 

Il ressort des pièces communiquées que les sommes dues dont le paiement était demandé n'ont pas été réglées dans le délai requis.

Les conditions d'acquisition de la clause résolutoire sont réunies à l'expiration du délai fixé par le commandement de payer, et il y a lieu en conséquence de constater la résiliation du bail conclu à compter du 21 mars 2026.

Il convient par conséquent d'ordonner l'expulsion de Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] et de tous occupants de leur chef des lieux loués selon les modalités prévues au dispositif. 

Le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d'exécution.




Sur la fixation de l'indemnité d'occupation due par Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K]:

Selon l'article 1730 du code civil, à l'expiration du bail le locataire doit restituer les locaux. La restitution des lieux implique la remise des clefs. 

Aux termes de l'article 1240 du code civil, tout fait quelconque de l'homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. Il résulte de ce texte que l'occupant sans droit ni titre d'un local est tenu d'une indemnité d'occupation envers le propriétaire. L'indemnité d'occupation, dont la nature mixte, compensatoire et indemnitaire, constitue la contrepartie de l'occupation du bien après résiliation du bail et de son indisponibilité pour le bailleur.

En l’espèce, le bail se trouve résilié depuis le 21 mars 2026, Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] sont occupants sans droit ni titre depuis cette date. Il convient donc de fixer une indemnité d'occupation à compter de cette date, égale au montant du loyer révisé augmenté des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi, et de condamner in solidum Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] à son paiement à compter du 21 mars 2026, jusqu'à la libération effective des lieux.


Sur les demandes accessoires :

En application des dispositions des articles 696 et suivants du code de procédure civile, il convient de condamner in solidum Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] aux dépens de l'instance comprenant les frais de signification du commandement de payer, de l’assignation, de notification de l’assignation à la préfecture et de saisine de la CCAPEX.

Il convient également de condamner in solidum Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] à payer à la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 200 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

Conformément à l'article 514 du code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire, de droit.


PAR CES MOTIFS


Le juge des contentieux de la protection, statuant par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, rendu par mise à disposition au greffe le jour de son délibéré,

REJETTE la demande de renvoi de Monsieur [V] [O] [K],

DECLARE recevable la demande de la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES aux fins de constat de l’acquisition de la clause résolutoire,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail conclu le 12 janvier 2022 entre Monsieur et Madame [E] [W] d'une part, et Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] d'autre part, concernant les locaux situés [Adresse 5], appartement n°510, à [Localité 2] (80), sont réunies à la date du 21 mars 2026, 

CONSTATE la résiliation du bail à compter de cette date,

CONDAMNE solidairement Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] à payer à la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 7622,76 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation arrêtés au 22 juin 2026 échéance de mai 2026 incluse, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision,

ORDONNE, à défaut de départ volontaire des lieux, l'expulsion de Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] ainsi que de tout occupant de leur chef, dans un délai de deux mois à compter de la signification d'un commandement d'avoir à libérer les lieux, avec l’assistance de la force publique si besoin est, ainsi que le transport des meubles laissés dans les lieux loués, conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution,

CONDAMNE in solidum Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] à payer à la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES – sous réserve de la justification des quittances subrogatives - une indemnité d'occupation égale au montant du loyer révisé, augmenté des charges qui auraient été dus, si le bail s’était poursuivi à compter du 21 mars 2026, soit à compter de l’échéance de juin 2026, jusqu'à la libération effective des lieux, déduction faite des paiements déjà intervenus,
CONDAMNE in solidum Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] aux dépens de l'instance, comprenant les frais de signification du commandement de payer du 20 janvier 2026, de l’assignation, le coût de la notification de l'assignation à la préfecture, et de saisine de la CCAPEX,

CONDAMNE in solidum Monsieur [V] [O] [K] et Madame [G] [A] épouse [O] [K] à payer à la SOCIETE ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

RAPPELLE que le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire de droit,

DIT que la présente décision sera communiquée à la préfecture de la SOMME en application de l’article R. 412-2 du code des procédures civiles d’exécution.



LE GREFFIER LE JUGE