Tribunal judiciaire de Paris, Service des référés, 9 septembre 2026, n° 26/54187

Exposé du litige

TRIBUNAL
 JUDICIAIRE
 DE [Localité 1]


 ■




 
N° RG 26/54187

N° Portalis 352J-W-B7K-DCTUX

N° :13

Assignation du :
29 Mai, 02, 05 et 08 juin 2026


EXPERTISE[1]

[1] 8 Copies exécutoires
+ 1 CCC à l’expert :
délivrées le:


ORDONNANCE DE REFERE 
rendue le 09 septembre 2026 



par Malik CHAPUIS, Juge, au Tribunal judiciaire de Paris, tenant l’audience publique des Référés par délégation du Président du Tribunal,

Assisté de Pascale GARAVEL, Greffier,
DEMANDERESSE

La S.A.R.L. [Adresse 1]
[Adresse 2]
[Localité 2]

représentée par Maître Samir KHAWAJA de la SELARL JOFFE & ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS - #L0108


INTERVENANTE VOLONTAIRE :

La société RIDF REALISATIONS
[Adresse 3]
[Localité 3]

représentée par Maître Samir KHAWAJA de la SELARL JOFFE & ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS - #L0108

DEFENDEURS

1- Le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 4] représenté par son syndic, la société CAISSE IMMOBILIERE DE GERANCE,
[Adresse 5]
[Localité 4]

représenté par Maître Eric SIMONNET, avocat au barreau de PARIS - #E0839

2- [Localité 5] DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 6] représenté par son syndic en exercice LA SOCIETE KGS PRESTIGE
[Adresse 7]
[Localité 6]

non constitué

3- LA S.C.I. UNION DE GESTION IMMOBILIERE CIVILE
[Adresse 8]
[Adresse 9]
[Localité 7]

non constituée 

4- [Localité 5] DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 10] Représenté par son syndic en exercice DACOFIM SAS 
[Adresse 11]
[Localité 3]

représenté par Maître Manuel RAISON, avocat au barreau de PARIS - #C2444

5- LA S.A.R.L. [B] [A]
[Adresse 12]
[Localité 3]

représentée par Maître Jérôme MARTIN, avocat au barreau de PARIS - #P0158 pour la SELARL MARTIN & ASSOCIES

6- LA S.A. HOTEL DAGUESSEAU SA
[Adresse 13]
[Localité 3]

représentée par Maître Olivier JESSEL, avocat au barreau de PARIS - #B0811

7- LA S.A. BANQUE CIC EST
[Adresse 14]
[Localité 8]

représentée par Maître Aurélie DAUGER, avocat au barreau de PARIS - #P0238

8-LA CAISSE ASSURANCE VIEILLESSE PHARMACIE (CAVP)
[Adresse 15]
[Localité 9]

représentée par Maître Marine PARMENTIER, avocat au barreau de PARIS - #P0283, SELARL WOOG & ASSOCIES

9- LA VILLE DE [Localité 1]
[Adresse 16]
[Localité 10]

non constituée 





10- LA S.A. ENEDIS
[Adresse 17]
[Localité 7]

non constituée 

11- LA S.A. GRDF
[Adresse 18]
[Localité 9]

non constituée 

12- Etablissement public EAU DE [Localité 1]
[Adresse 19]
[Localité 11]

non constitué

13-LA S.A.S. COMPAGNIE PARISIENNE DE CHAUFFAGE URBAIN
[Adresse 20]
[Localité 12]

non constituée 

14- LA S.A.S. FRAÎCHEUR DE [Localité 1]
[Adresse 21]
[Localité 12]

non constituée 

15 - LA S.A. ORANGE
[Adresse 22]
[Localité 13]

non constituée 

16- LA S.A.S. INTERFACE CONSEIL
[Adresse 22]
[Localité 13]

non constituée 

17- LA S.A.S. EIREA
[Adresse 23]
[Adresse 24]
[Localité 7]

non constituée 

18- LA S.A.S. USPSTAIRS STORIES & STRATEGIES
[Adresse 25]
[Localité 14]

non constituée 





19- LA S.E.L.A.S. PDA
[Adresse 26]
[Localité 15]

non constituée 

20- LA S.A.R.L. COMPAGNIE D’INGENIERIE POUR LA CONSTRUCTION L’AMENAGEMENT URBAIN LE DEVELOPPEMENT
[Adresse 27]
[Localité 16]

non constituée 

21- LA S.A.R.L. DS2E
[Adresse 28]
[Localité 6]

non constituée

22- LA S.A. SCYNA 4
[Adresse 29]
[Localité 17]

non constituée 

23- LA S.A.S. BUREAU D’ETUDES TECHNIQUES ENVIRONNEMENT CLIMATISA TION
[Adresse 30],
[Adresse 31]
[Localité 18]

non constituée 

24- LA S.A.S. MOVVEO (LBA)
[Adresse 32]
[Localité 19]

non constituée 

25- LA S.A.S. ARCORA
[Adresse 33]
[Localité 20]

non constituée 

26- LA S.A.R.L. [Q] [K]
[Adresse 34]
[Localité 11]

non constituée 

27- LA S.A.S. APIS FLORAE
[Adresse 35]
[Localité 20]

non constituée 





28- LA S.A.S. BATISS
[Adresse 36]
[Localité 17]

non constituée 

29- LA S.A.S. CYCLES DE VILLE
[Adresse 37]
[Localité 21]

non constituée 

30- LA S.A.S. OPEX 3D (ORDONNANCEMENT, PILOTAGE, EXECUTION, 3D)
[Adresse 38]
[Localité 22]

non constituée 

31- LA S.A.S. SOCOTEC CONSTRUCTION
[Adresse 39]
[Localité 23]

non constituée 

32- LA S.A.S. BUREAU VERITAS CONSTRUCTION
[Adresse 40]
[Localité 19]

non constituée 

33- LA S.A.S. ARTELIA
[Adresse 41]
[Localité 24]

non constituée


DÉBATS

A l’audience du 26 Juin 2026, tenue publiquement , présidée par Malik CHAPUIS, Juge, assisté de Larissa FERELLOC, Greffier,

Vu l’assignation en référé délivrée les 29 mai, 02, 05 et 08 juin 2026 par la S.A.R.L. [Adresse 1] à l’encontre des défendeurs aux fins d’obtenir la désignation d’un expert judiciaire à titre préventif ;

Vu les conclusions d’intervention volontaire de la société RIDF REALISATIONS en demande, sollicitant que la provision à valoir sur les frais d’expertise soit mise à sa charge ; 

Vu les conclusions déposées et soutenues oralement à l’audience par les défendeurs représentés ; 

Vu les conclusions de la société [B] [A] faisant protestations et réserves et sollicitant une extension de la mission de l’expert ; 

Vu les protestations et réserves des défendeurs représentés ; 

Vu le projet immobilier de la partie demanderesse concernant un ensemble immobilier situé : [Adresse 42]

Vu le permis de construire en date du 12 mars 2026 ;


Vu les dispositions des artices 446-1 et 455 du code de procédure civile ;

Motifs

SUR CE,

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

En l'état des arguments développés et compte tenu des éléments
produits, le motif légitime prévu par l'article 145 est établi, l'incidence possible du projet de construction sur l'état des bâtiments voisins justifiant le recours à une mesure d'instruction
dans les termes indiqués ci-dessous au contradictoire des différents intervenants aux opérations de démolition et de construction et des propriétaires des immeubles avoisinants.

La société SARL [B] [A] ne justifie pas d’un motif légitime à voir se concentrer les opérations d’expertise préventive à sa situation particulière et sera donc considérée comme les autres avoisinants dans les termes de la mission générale figurant au dispositif. Il est dit n’y avoir lieu à référé sur sa demande d’extension de mission. 

Les responsabilités n’étant pas encore définies, il n’y a pas lieu à faire application de l’article 700 du code de procédure civile.

Les dépens ne pouvant être réservés en vertu de l’article 491 du code de procédure civile, la partie demanderesse y sera condamnée.


PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par mise à disposition au greffe,, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

RECEVONS la RIDF REALISATIONS en son intervention volontaire ;

DONNONS ACTE aux défenderesses représentées de leurs protestations et réserves ;

DISONS n’y avoir lieu à référé sur la demande d’extension de mission présentée par la société SARL [B] [A], 

ORDONNONS une expertise et commettons pour y procéder : 

Monsieur [U] [O],
[Adresse 43]
☎ :[XXXXXXXX01]

avec mission de :

- prendre connaissance du projet immobilier présenté dans un dossier technique suffisant comportant notamment les procédés de démolition et de construction permettant d’évaluer les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants. A défaut de communication de ce dossier, l’expert déposera une note récapitulant les pièces communiquées, les éléments absents ou insuffisants, les conséquences sur la conduite de sa mission, permettant aux parties de saisir le juge si elles l’estiment nécessaire ;

- donner son avis sur les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants et proposer la délimitation des états des lieux à réaliser chez les avoisinants ;

- visiter les immeubles constituant la propriété des défendeurs, du demandeur s’il y a lieu ;

Etat des existants :

- indiquer l'état d'avancement des travaux lors des réunions successives d’analyse et description des existants ;

- dresser tous états descriptifs et qualitatifs nécessaires de la totalité des immeubles voisins visités, de la propriété du demandeur, afin de déterminer et dire si, à son avis, ces immeubles présentent ou non des dégradations et désordres inhérents à leur structure, leur mode de construction, ainsi qu’à leur mode de fondation ou leur état de vétusté ou, encore, consécutifs à la nature du sous-sol sur lequel ils reposent ou consécutifs aux travaux qui auraient pu être entrepris au moment de l'expertise pour le compte du demandeur ;

- dresser un état précis de ces premières constatations sous forme d'un pré-rapport qui ne pourra se limiter à un album photographique dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant ;

Constatations de désordres rattachables aux travaux :

- procéder, sur demande des intéressés, à de nouveaux examens des avoisinants après démolition, après terrassement et après gros oeuvre et ce jusqu'au hors d'eau au cas où il serait allégué de nouveaux désordres, expressément décrits par les parties requérantes, ou l’aggravation des anciens ;

- dresser, le cas échéant, à la demande des parties, un pré-rapport relatant les constatations effectuées et les causes des dommages, dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant ;

Dépôt du rapport définitif

- dans l’hypothèse de désordres constatés à la demande des parties, fournir, dans son rapport définitif, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond, éventuellement saisie, de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis ;

- dans l’hypothèse de l’absence de désordres, déposer un rapport définitif le constatant, qui pourra prendre la forme d’une simple note contradictoire adressée aux parties ;

Disons que pour procéder à sa mission l’expert devra :

- en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations à l’issue de la première réunion d’expertise ; l’actualiser ensuite dans le meilleur délai :

en fixant aux parties un délai pour procéder aux interventions forcées ;en les informant de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ;
- adresser dans le même temps le montant prévisible de sa rémunération, qu’il actualisera, s’il y a lieu, procédant parallèlement aux demandes de provisions complémentaires ;

- adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception (par exemple : réunion de synthèse, communication d’un projet de rapport) dont il s’expliquera dans son rapport, et y arrêter le calendrier de la phase conclusive de ses opérations :

fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse ;rappelant aux parties, au visa de l’article 276 alinéa 2 du code de procédure civile, qu’il n’est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au-delà de ce délai ;
Disons à ce titre que le terme du délai fixé par l'expert pour le dépôt des dernières observations marquera la fin de l'instruction technique et interdira, à compter de la date à laquelle il est fixé, le dépôt de nouvelles observations, sauf les exceptions visées à l'article 276 du code de procédure civile ; 


Disons qu’en cas d’urgence ou de péril en la demeure reconnus par l’expert, ce dernier :

- en cas d’ouverture du chantier sans communication des pièces permettant d’apprécier les risques, déposera une note aux parties et au juge donnant la possibilité aux premiers de solliciter les mesures judiciaires appropriées ;

- dira, s’il convient ou non, de procéder à la réalisation et à la mise en place de telles mesures de sauvegarde ou de travaux particuliers de nature à éviter toute aggravation de l'état qu'ils présentent actuellement et permettre, dans les meilleures conditions techniques possibles, la réalisation des travaux à être entrepris pour le compte du demandeur ;

- pourra autoriser le demandeur à faire exécuter, à ses frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux qu’il estime indispensables, sous la direction du maître d’oeuvre du demandeur, par des entreprises qualifiées de son choix ; dans ce cas, l’expert déposera un pré-rapport, ou une note aux parties valant pré-rapport, précisant la nature, l’importance et le coût de ces travaux ;

- pourra donner son avis sur la nécessité pour les architectes ou entrepreneurs de la partie requérante d’accéder aux propriétés et/ou aux ouvrages voisins concernés, en précisant pour quelles fins techniques l’expert estime cet accès nécessaire ou seulement utile ;

Disons que dans l’hypothèse où des travaux se révéleraient indispensables sur les réseaux, l’autorisation de la société propriétaire du réseau concerné devra être demandée au préalable, pour lui permettre de prendre les mesures nécessaires, celle-ci devant donner son accord dans un délai d’un mois ;


Disons qu’en ce cas, la société propriétaire du réseau se chargera de la maîtrise d’oeuvre et fera appel à des entreprises agréées par elle ;

Disons que l’expert devra fournir de façon générale, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis ;

✭
✭✭

FIXONS à la somme de 10000 euros la provision concernant les frais d’expertise qui devra être consignée par la société RIDF REALISATIONS à la régie du tribunal au plus tard le 09 novembre 2026 inclus ;

DISONS que, faute de consignation de la provision dans ce délai impératif, la désignation de l’expert sera caduque et de nul effet ;

DISONS que l’exécution de la mesure d’instruction sera suivie par le juge du service du contrôle des expertises, spécialement désigné à cette fin en application des articles 155 et 155-1 du code de procédure civile ;

DISONS que, dans le but de favoriser l'instauration d'échanges dématérialisés et de limiter la durée et le coût de l'expertise, le technicien devra privilégier l'usage de la plateforme Opalexe et qu'il proposera en ce cas à chacune des parties, au plus tard lors de la première réunion d'expertise, de recourir à ce procédé pour communiquer tous documents et notes par la voie dématérialisée dans les conditions de l'article 748-1 du code de procédure civile et de l'arrêté du 14 juin 2017 validant de tels échanges.

DISONS que l'expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 255, 263 à 284-1 du code de procédure civile et qu'il déposera l'original de chacun de ses pré-rapports et rapport au greffe du tribunal judiciaire de Paris (contrôle des expertises) avant le 10 mai 2027, pour le pré-rapport relatif à l’état des existants, et le 10 mai 2028 pour le rapport définitif, sauf prorogation de ces délais dûment sollicitée en temps utile de manière motivée auprès du juge du contrôle ;

RAPPELONS qu’en application des articles 2239 et 2241 du code civil, la présente décision n’a d’effet sur la prescription qu’au profit de la partie ayant sollicité l’expertise, s’étant expressément
associée à la demande ou ayant présenté une demande tendant à compléter ou modifier la mission de l’expert ;

DISONS n’y avoir lieu à application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

Dispositif

LAISSONS provisoirement à chacune des parties la charge de ses propres dépens.








RAPPELONS que l’exécution provisoire est de droit.

Fait à [Localité 1], le 09 septembre 2026

Le Greffier, Le Président,





Pascale GARAVEL Malik CHAPUIS

Service de la régie : 
Tribunal de Paris, [Adresse 44]
[Localité 25]
☎ [XXXXXXXX02] 
Fax 01.44.32.53.46
✉ [Courriel 1]


Sont acceptées les modalités de paiements suivantes :

➢ virement bancaire aux coordonnées suivantes : 
IBAN : [XXXXXXXXXX01]
BIC : TRPUFRP1
en indiquant impérativement le libellé suivant : 
C7 "Prénom et Nom de la personne qui paye" pour prénom et nom du consignataire indiqué dans la décision + Numéro de RG initial

➢ chèque établi à l'ordre du régisseur du TGI de [Localité 1] (en cas de paiement par le biais de l'avocat uniquement chèque CARPA ou chèque tiré sur compte professionnel)

Le règlement doit impérativement être accompagné d'une copie de la présente décision. En cas de virement bancaire, cette décision doit être envoyée au préalable à la régie (par courrier, courriel ou fax).


Expert : Monsieur [U] [O]
Consignation : 10 000 €
par La société RIDF REALISATIONS

le 09 Novembre 2026

Rapport à déposer le : 09 Mai 2028

Juge chargé du contrôle de l’expertise :
Service du contrôle des expertises
Tribunal de Paris, [Adresse 44]
[Localité 25].

TRIBUNAL
 JUDICIAIRE
 DE [Localité 1]


 ■




 
N° RG 26/54187

N° Portalis 352J-W-B7K-DCTUX

N° :13

Assignation du :
29 Mai, 02, 05 et 08 juin 2026


EXPERTISE[1]

[1] 8 Copies exécutoires
+ 1 CCC à l’expert :
délivrées le:


ORDONNANCE DE REFERE 
rendue le 09 septembre 2026 



par Malik CHAPUIS, Juge, au Tribunal judiciaire de Paris, tenant l’audience publique des Référés par délégation du Président du Tribunal,

Assisté de Pascale GARAVEL, Greffier,
DEMANDERESSE

La S.A.R.L. [Adresse 1]
[Adresse 2]
[Localité 2]

représentée par Maître Samir KHAWAJA de la SELARL JOFFE & ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS - #L0108


INTERVENANTE VOLONTAIRE :

La société RIDF REALISATIONS
[Adresse 3]
[Localité 3]

représentée par Maître Samir KHAWAJA de la SELARL JOFFE & ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS - #L0108

DEFENDEURS

1- Le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 4] représenté par son syndic, la société CAISSE IMMOBILIERE DE GERANCE,
[Adresse 5]
[Localité 4]

représenté par Maître Eric SIMONNET, avocat au barreau de PARIS - #E0839

2- [Localité 5] DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 6] représenté par son syndic en exercice LA SOCIETE KGS PRESTIGE
[Adresse 7]
[Localité 6]

non constitué

3- LA S.C.I. UNION DE GESTION IMMOBILIERE CIVILE
[Adresse 8]
[Adresse 9]
[Localité 7]

non constituée 

4- [Localité 5] DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 10] Représenté par son syndic en exercice DACOFIM SAS 
[Adresse 11]
[Localité 3]

représenté par Maître Manuel RAISON, avocat au barreau de PARIS - #C2444

5- LA S.A.R.L. [B] [A]
[Adresse 12]
[Localité 3]

représentée par Maître Jérôme MARTIN, avocat au barreau de PARIS - #P0158 pour la SELARL MARTIN & ASSOCIES

6- LA S.A. HOTEL DAGUESSEAU SA
[Adresse 13]
[Localité 3]

représentée par Maître Olivier JESSEL, avocat au barreau de PARIS - #B0811

7- LA S.A. BANQUE CIC EST
[Adresse 14]
[Localité 8]

représentée par Maître Aurélie DAUGER, avocat au barreau de PARIS - #P0238

8-LA CAISSE ASSURANCE VIEILLESSE PHARMACIE (CAVP)
[Adresse 15]
[Localité 9]

représentée par Maître Marine PARMENTIER, avocat au barreau de PARIS - #P0283, SELARL WOOG & ASSOCIES

9- LA VILLE DE [Localité 1]
[Adresse 16]
[Localité 10]

non constituée 





10- LA S.A. ENEDIS
[Adresse 17]
[Localité 7]

non constituée 

11- LA S.A. GRDF
[Adresse 18]
[Localité 9]

non constituée 

12- Etablissement public EAU DE [Localité 1]
[Adresse 19]
[Localité 11]

non constitué

13-LA S.A.S. COMPAGNIE PARISIENNE DE CHAUFFAGE URBAIN
[Adresse 20]
[Localité 12]

non constituée 

14- LA S.A.S. FRAÎCHEUR DE [Localité 1]
[Adresse 21]
[Localité 12]

non constituée 

15 - LA S.A. ORANGE
[Adresse 22]
[Localité 13]

non constituée 

16- LA S.A.S. INTERFACE CONSEIL
[Adresse 22]
[Localité 13]

non constituée 

17- LA S.A.S. EIREA
[Adresse 23]
[Adresse 24]
[Localité 7]

non constituée 

18- LA S.A.S. USPSTAIRS STORIES & STRATEGIES
[Adresse 25]
[Localité 14]

non constituée 





19- LA S.E.L.A.S. PDA
[Adresse 26]
[Localité 15]

non constituée 

20- LA S.A.R.L. COMPAGNIE D’INGENIERIE POUR LA CONSTRUCTION L’AMENAGEMENT URBAIN LE DEVELOPPEMENT
[Adresse 27]
[Localité 16]

non constituée 

21- LA S.A.R.L. DS2E
[Adresse 28]
[Localité 6]

non constituée

22- LA S.A. SCYNA 4
[Adresse 29]
[Localité 17]

non constituée 

23- LA S.A.S. BUREAU D’ETUDES TECHNIQUES ENVIRONNEMENT CLIMATISA TION
[Adresse 30],
[Adresse 31]
[Localité 18]

non constituée 

24- LA S.A.S. MOVVEO (LBA)
[Adresse 32]
[Localité 19]

non constituée 

25- LA S.A.S. ARCORA
[Adresse 33]
[Localité 20]

non constituée 

26- LA S.A.R.L. [Q] [K]
[Adresse 34]
[Localité 11]

non constituée 

27- LA S.A.S. APIS FLORAE
[Adresse 35]
[Localité 20]

non constituée 





28- LA S.A.S. BATISS
[Adresse 36]
[Localité 17]

non constituée 

29- LA S.A.S. CYCLES DE VILLE
[Adresse 37]
[Localité 21]

non constituée 

30- LA S.A.S. OPEX 3D (ORDONNANCEMENT, PILOTAGE, EXECUTION, 3D)
[Adresse 38]
[Localité 22]

non constituée 

31- LA S.A.S. SOCOTEC CONSTRUCTION
[Adresse 39]
[Localité 23]

non constituée 

32- LA S.A.S. BUREAU VERITAS CONSTRUCTION
[Adresse 40]
[Localité 19]

non constituée 

33- LA S.A.S. ARTELIA
[Adresse 41]
[Localité 24]

non constituée


DÉBATS

A l’audience du 26 Juin 2026, tenue publiquement , présidée par Malik CHAPUIS, Juge, assisté de Larissa FERELLOC, Greffier,

Vu l’assignation en référé délivrée les 29 mai, 02, 05 et 08 juin 2026 par la S.A.R.L. [Adresse 1] à l’encontre des défendeurs aux fins d’obtenir la désignation d’un expert judiciaire à titre préventif ;

Vu les conclusions d’intervention volontaire de la société RIDF REALISATIONS en demande, sollicitant que la provision à valoir sur les frais d’expertise soit mise à sa charge ; 

Vu les conclusions déposées et soutenues oralement à l’audience par les défendeurs représentés ; 

Vu les conclusions de la société [B] [A] faisant protestations et réserves et sollicitant une extension de la mission de l’expert ; 

Vu les protestations et réserves des défendeurs représentés ; 

Vu le projet immobilier de la partie demanderesse concernant un ensemble immobilier situé : [Adresse 42]

Vu le permis de construire en date du 12 mars 2026 ;


Vu les dispositions des artices 446-1 et 455 du code de procédure civile ;

SUR CE,

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

En l'état des arguments développés et compte tenu des éléments
produits, le motif légitime prévu par l'article 145 est établi, l'incidence possible du projet de construction sur l'état des bâtiments voisins justifiant le recours à une mesure d'instruction
dans les termes indiqués ci-dessous au contradictoire des différents intervenants aux opérations de démolition et de construction et des propriétaires des immeubles avoisinants.

La société SARL [B] [A] ne justifie pas d’un motif légitime à voir se concentrer les opérations d’expertise préventive à sa situation particulière et sera donc considérée comme les autres avoisinants dans les termes de la mission générale figurant au dispositif. Il est dit n’y avoir lieu à référé sur sa demande d’extension de mission. 

Les responsabilités n’étant pas encore définies, il n’y a pas lieu à faire application de l’article 700 du code de procédure civile.

Les dépens ne pouvant être réservés en vertu de l’article 491 du code de procédure civile, la partie demanderesse y sera condamnée.


PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par mise à disposition au greffe,, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

RECEVONS la RIDF REALISATIONS en son intervention volontaire ;

DONNONS ACTE aux défenderesses représentées de leurs protestations et réserves ;

DISONS n’y avoir lieu à référé sur la demande d’extension de mission présentée par la société SARL [B] [A], 

ORDONNONS une expertise et commettons pour y procéder : 

Monsieur [U] [O],
[Adresse 43]
☎ :[XXXXXXXX01]

avec mission de :

- prendre connaissance du projet immobilier présenté dans un dossier technique suffisant comportant notamment les procédés de démolition et de construction permettant d’évaluer les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants. A défaut de communication de ce dossier, l’expert déposera une note récapitulant les pièces communiquées, les éléments absents ou insuffisants, les conséquences sur la conduite de sa mission, permettant aux parties de saisir le juge si elles l’estiment nécessaire ;

- donner son avis sur les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants et proposer la délimitation des états des lieux à réaliser chez les avoisinants ;

- visiter les immeubles constituant la propriété des défendeurs, du demandeur s’il y a lieu ;

Etat des existants :

- indiquer l'état d'avancement des travaux lors des réunions successives d’analyse et description des existants ;

- dresser tous états descriptifs et qualitatifs nécessaires de la totalité des immeubles voisins visités, de la propriété du demandeur, afin de déterminer et dire si, à son avis, ces immeubles présentent ou non des dégradations et désordres inhérents à leur structure, leur mode de construction, ainsi qu’à leur mode de fondation ou leur état de vétusté ou, encore, consécutifs à la nature du sous-sol sur lequel ils reposent ou consécutifs aux travaux qui auraient pu être entrepris au moment de l'expertise pour le compte du demandeur ;

- dresser un état précis de ces premières constatations sous forme d'un pré-rapport qui ne pourra se limiter à un album photographique dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant ;

Constatations de désordres rattachables aux travaux :

- procéder, sur demande des intéressés, à de nouveaux examens des avoisinants après démolition, après terrassement et après gros oeuvre et ce jusqu'au hors d'eau au cas où il serait allégué de nouveaux désordres, expressément décrits par les parties requérantes, ou l’aggravation des anciens ;

- dresser, le cas échéant, à la demande des parties, un pré-rapport relatant les constatations effectuées et les causes des dommages, dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant ;

Dépôt du rapport définitif

- dans l’hypothèse de désordres constatés à la demande des parties, fournir, dans son rapport définitif, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond, éventuellement saisie, de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis ;

- dans l’hypothèse de l’absence de désordres, déposer un rapport définitif le constatant, qui pourra prendre la forme d’une simple note contradictoire adressée aux parties ;

Disons que pour procéder à sa mission l’expert devra :

- en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations à l’issue de la première réunion d’expertise ; l’actualiser ensuite dans le meilleur délai :

en fixant aux parties un délai pour procéder aux interventions forcées ;en les informant de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ;
- adresser dans le même temps le montant prévisible de sa rémunération, qu’il actualisera, s’il y a lieu, procédant parallèlement aux demandes de provisions complémentaires ;

- adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception (par exemple : réunion de synthèse, communication d’un projet de rapport) dont il s’expliquera dans son rapport, et y arrêter le calendrier de la phase conclusive de ses opérations :

fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse ;rappelant aux parties, au visa de l’article 276 alinéa 2 du code de procédure civile, qu’il n’est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au-delà de ce délai ;
Disons à ce titre que le terme du délai fixé par l'expert pour le dépôt des dernières observations marquera la fin de l'instruction technique et interdira, à compter de la date à laquelle il est fixé, le dépôt de nouvelles observations, sauf les exceptions visées à l'article 276 du code de procédure civile ; 


Disons qu’en cas d’urgence ou de péril en la demeure reconnus par l’expert, ce dernier :

- en cas d’ouverture du chantier sans communication des pièces permettant d’apprécier les risques, déposera une note aux parties et au juge donnant la possibilité aux premiers de solliciter les mesures judiciaires appropriées ;

- dira, s’il convient ou non, de procéder à la réalisation et à la mise en place de telles mesures de sauvegarde ou de travaux particuliers de nature à éviter toute aggravation de l'état qu'ils présentent actuellement et permettre, dans les meilleures conditions techniques possibles, la réalisation des travaux à être entrepris pour le compte du demandeur ;

- pourra autoriser le demandeur à faire exécuter, à ses frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux qu’il estime indispensables, sous la direction du maître d’oeuvre du demandeur, par des entreprises qualifiées de son choix ; dans ce cas, l’expert déposera un pré-rapport, ou une note aux parties valant pré-rapport, précisant la nature, l’importance et le coût de ces travaux ;

- pourra donner son avis sur la nécessité pour les architectes ou entrepreneurs de la partie requérante d’accéder aux propriétés et/ou aux ouvrages voisins concernés, en précisant pour quelles fins techniques l’expert estime cet accès nécessaire ou seulement utile ;

Disons que dans l’hypothèse où des travaux se révéleraient indispensables sur les réseaux, l’autorisation de la société propriétaire du réseau concerné devra être demandée au préalable, pour lui permettre de prendre les mesures nécessaires, celle-ci devant donner son accord dans un délai d’un mois ;


Disons qu’en ce cas, la société propriétaire du réseau se chargera de la maîtrise d’oeuvre et fera appel à des entreprises agréées par elle ;

Disons que l’expert devra fournir de façon générale, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis ;

✭
✭✭

FIXONS à la somme de 10000 euros la provision concernant les frais d’expertise qui devra être consignée par la société RIDF REALISATIONS à la régie du tribunal au plus tard le 09 novembre 2026 inclus ;

DISONS que, faute de consignation de la provision dans ce délai impératif, la désignation de l’expert sera caduque et de nul effet ;

DISONS que l’exécution de la mesure d’instruction sera suivie par le juge du service du contrôle des expertises, spécialement désigné à cette fin en application des articles 155 et 155-1 du code de procédure civile ;

DISONS que, dans le but de favoriser l'instauration d'échanges dématérialisés et de limiter la durée et le coût de l'expertise, le technicien devra privilégier l'usage de la plateforme Opalexe et qu'il proposera en ce cas à chacune des parties, au plus tard lors de la première réunion d'expertise, de recourir à ce procédé pour communiquer tous documents et notes par la voie dématérialisée dans les conditions de l'article 748-1 du code de procédure civile et de l'arrêté du 14 juin 2017 validant de tels échanges.

DISONS que l'expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 255, 263 à 284-1 du code de procédure civile et qu'il déposera l'original de chacun de ses pré-rapports et rapport au greffe du tribunal judiciaire de Paris (contrôle des expertises) avant le 10 mai 2027, pour le pré-rapport relatif à l’état des existants, et le 10 mai 2028 pour le rapport définitif, sauf prorogation de ces délais dûment sollicitée en temps utile de manière motivée auprès du juge du contrôle ;

RAPPELONS qu’en application des articles 2239 et 2241 du code civil, la présente décision n’a d’effet sur la prescription qu’au profit de la partie ayant sollicité l’expertise, s’étant expressément
associée à la demande ou ayant présenté une demande tendant à compléter ou modifier la mission de l’expert ;

DISONS n’y avoir lieu à application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

LAISSONS provisoirement à chacune des parties la charge de ses propres dépens.








RAPPELONS que l’exécution provisoire est de droit.

Fait à [Localité 1], le 09 septembre 2026

Le Greffier, Le Président,





Pascale GARAVEL Malik CHAPUIS

Service de la régie : 
Tribunal de Paris, [Adresse 44]
[Localité 25]
☎ [XXXXXXXX02] 
Fax 01.44.32.53.46
✉ [Courriel 1]


Sont acceptées les modalités de paiements suivantes :

➢ virement bancaire aux coordonnées suivantes : 
IBAN : [XXXXXXXXXX01]
BIC : TRPUFRP1
en indiquant impérativement le libellé suivant : 
C7 "Prénom et Nom de la personne qui paye" pour prénom et nom du consignataire indiqué dans la décision + Numéro de RG initial

➢ chèque établi à l'ordre du régisseur du TGI de [Localité 1] (en cas de paiement par le biais de l'avocat uniquement chèque CARPA ou chèque tiré sur compte professionnel)

Le règlement doit impérativement être accompagné d'une copie de la présente décision. En cas de virement bancaire, cette décision doit être envoyée au préalable à la régie (par courrier, courriel ou fax).


Expert : Monsieur [U] [O]
Consignation : 10 000 €
par La société RIDF REALISATIONS

le 09 Novembre 2026

Rapport à déposer le : 09 Mai 2028

Juge chargé du contrôle de l’expertise :
Service du contrôle des expertises
Tribunal de Paris, [Adresse 44]
[Localité 25].

Mise à jour de la source le 2026-09-11T18:56:21.385Z.