Décision de justice

Tribunal judiciaire de Paris, PCP JCP fond, 22 juillet 2026, n° 26/00026

Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeurContratsBaux d'habitation

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Exposé du litige

TRIBUNAL 
 JUDICIAIRE
 DE PARIS [1]

[1] Le :

Copie conforme délivrée
à : Mme [X]

Copie exécutoire délivrée 
à : Me LACOME D’ESTALENX 

Pôle civil de proximité
■

PCP JCP fond
 
N° RG 26/00026 - N° Portalis 352J-W-B7K-DBV47

N° MINUTE : 5/2026






JUGEMENT 
rendu le mercredi 22 juillet 2026


DEMANDERESSES
S.C.I. MONTE PADRU
dont le siège social est sis [Adresse 1]

S.A. WAKAM
dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentées par Me Marion LACOME D’ESTALENX de la SELEURL MARION LACOME D’ESTALENX AVOCAT, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #C0922


DÉFENDERESSE
Madame [Z] [X]
demeurant [Adresse 3]
non comparante, ni représentée


COMPOSITION DU TRIBUNAL
Christine FOLTZER, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection, assistée de Jihane MOUFIDI, Greffière

DATE DES DÉBATS 
Audience publique du 26 mai 2026
Délibéré initial au 31 août 2026, rapproché au 22 juillet 2026

JUGEMENT
réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 22 juillet 2026 par Christine FOLTZER, Vice-présidente, assistée de Jihane MOUFIDI, Greffière.
Décision du 22 juillet 2026
PCP JCP fond - N° RG 26/00026 - N° Portalis 352J-W-B7K-DBV47

Par exploit d’huissier, la SCI MONTE PADRU, bailleur de locaux situés à PARIS 15, et la société WAKAM, subrogée dans les droits de la SCI MONTE PADRU, ont fait assigner Madame [X] [Z] suivant bail d’un logement d’habitation aux fins d’obtenir :
- le prononcé de la résiliation judiciaire du bail en conséquence des manquements caractérisés et grave de ses obligations contractuelles en l’espèce le non payement des loyers,
- juger que le défendeur est un occupant sans droit ni titre, 
- l’autorisation de faire procéder à l’expulsion du défendeur et de tout occupant de son chef, 
- dire que les biens mobiliers seront régis par les dispositions des articles L433-1, L433-2, R433-1 et R433-7 du Code de procédure civile d’exécution,
- la fixation de l’indemnité d’occupation au montant du loyer et la condamnation du défendeur à son paiement,
- la condamnation au paiement de la somme de 1686,27 Euros au titre de l’arriéré locatif décembre 2025 inclus, 
- la condamnation au paiement de la somme de 1000,00 Euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile,
- l'exécution provisoire de droit.

Par conclusions d’actualisation, les demandeurs sollicitent de la juridiction :
- le prononcé de la résiliation judiciaire du bail en conséquence des manquements caractérisés et grave de ses obligations contractuelles en l’espèce le non payement des loyers, 
- juger que le défendeur est un occupant sans droit ni titre, 
- l’autorisation de faire procéder à l’expulsion du défendeur et de tout occupant de son chef, 
- dire que les biens mobiliers seront régis par les dispositions des articles L433-1, L433-2, R433-1 et R433-7 du Code de procédure civile d’exécution,
- la fixation de l’indemnité d’occupation au montant du loyer et la condamnation du défendeur à son paiement,
- la condamnation au paiement de la somme de 3901,37 Euros au titre de l’arriéré locatif mai 2026 inclus et ce avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation selon la répartition suivante :
- 62,10 Euros à la SCI MONTE PADRU,
- 3839,27 Euros à la société WAKAM, subrogée dans les droits de la SCI MONTE PADRU à hauteur de ce montant, 
- la condamnation au paiement de la somme de 1000,00 Euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile,
- l'exécution provisoire de droit.

A l’audience de plaidoirie, les demandeurs sollicitent de la juridiction :
- le prononcé de la résiliation judiciaire du bail en conséquence des manquements caractérisés et grave de ses obligations contractuelles en l’espèce le non payement des loyers, 
- juger que le défendeur est un occupant sans droit ni titre, 
- l’autorisation de faire procéder à l’expulsion du défendeur et de tout occupant de son chef, 
- dire que les biens mobiliers seront régis par les dispositions des articles L433-1, L433-2, R433-1 et R433-7 du Code de procédure civile d’exécution,
- la fixation de l’indemnité d’occupation au montant du loyer et la condamnation du défendeur à son paiement,
- la condamnation au paiement de la somme de 3901,37 Euros au titre de l’arriéré locatif mai 2026 inclus et ce avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation selon la répartition suivante :
- 62,10 Euros à la SCI MONTE PADRU,
- 3839,27 Euros à la société WAKAM, subrogée dans les droits de la SCI MONTE PADRU à hauteur de ce montant, 
- la condamnation au paiement de la somme de 1000,00 Euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile,
- l'exécution provisoire de droit.

Madame [X] [Z] citée régulièrement devant la juridiction est non comparante ni représentée à l'audience de plaidoirie.

Motifs

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu qu’il résulte des pièces versées aux débats que la SCI MONTE PADRU est le bailleur du bien loué.

Attendu qu’il résulte des pièces versées aux débats que la demande parait recevable. 

En conséquence ;

Sur le prononcé de la résiliation du bail pour défaut de payement des loyers

Attendu que le bailleur a justifié par un décompte et des quittances du défaut de payement des loyers par leur locataire.

Qu'il convient en conséquence de prononcer la résiliation judiciaire du bail à l’encontre de Madame [X].
 
Sur les loyers impayés

Attendu que le bailleur sollicite une somme au titre des loyers et charges impayés à hauteur de 3901,37 Euros mai 2026 inclus.
 
Attendu que le locataire est non comparant à l’audience de plaidoirie et ne justifie pas de sa libération. 

Attendu qu’il convient de le condamner au payement de la somme de 3901,37 Euros au titre des loyers impayés concernant le logement d’habitation mai 2026 inclus et ce avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation selon la répartition suivante :
- 62,10 Euros à la SCI MONTE PADRU,
- 3839,27 Euros à la société WAKAM, subrogée dans les droits de la SCI MONTE PADRU à hauteur de ce montant.

SUR LA FIXATION D’UNE INDEMNITÉ COMPENSATOIRE

Attendu que l’occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d’une indemnité d’occupation d’un montant égal au loyer majoré des charges récupérables ; que Madame [X] sera condamnée au paiement de cette indemnité mensuelle d’occupation.

SUR LA DEMANDE FONDÉE SUR L’ARTICLE 700 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE

Attendu que l’équité commande de faire application des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

SUR LES DÉPENS

Attendu que le défendeur succombe à la procédure ; il doit être condamné aux entiers dépens en application de l’article 696 du Code de Procédure Civile.

Attendu que l'exécution provisoire au vu de l'ancienneté du litige est de droit.

Dispositif

PAR CES MOTIFS
 
La juridiction, statuant publiquement, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Prononce la résiliation du bail à l’encontre de Madame [X] [Z] à ses torts exclusifs pour loyers impayés ; 
 
Dit que le défendeur devra quitter les lieux et les rendre libres de tous occupants de son chef ou mobilier de son chef à défaut de quoi il pourra être procédé à l’expulsion et à l’évacuation du mobilier dans les conditions et délais prévus par la Loi, le cas échéant avec le concours de la force publique ;

Fixe l'indemnité d’occupation due par Madame [X] à une somme égale au loyer majoré des charges récupérables dûment justifiées jusqu’à libération effective des lieux ;

Condamne Madame [X] à payer au demandeur l’indemnité mensuelle d’occupation précitée ;

Condamne Madame [X] au payement de la somme de 3901,37 Euros au titre des loyers impayés concernant le logement d’habitation mai 2026 inclus, et ce avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation selon la répartition suivante :
- 62,10 Euros à la SCI MONTE PADRU,
- 3839,27 Euros à la société WAKAM, subrogée dans les droits de la SCI MONTE PADRU à hauteur de ce montant ;

Dit avoir lieu de faire droit à la demande formulée au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Condamne Madame [X] à payer à la société WAKAM la somme de 800,00 Euros au titre de l’article 700 du CPC ;

Condamne Madame [X] aux entiers dépens ;

Dit que l'exécution provisoire est de droit.

La Greffière, La Juge,

Texte intégral

TRIBUNAL 
 JUDICIAIRE
 DE PARIS [1]

[1] Le :

Copie conforme délivrée
à : Mme [X]

Copie exécutoire délivrée 
à : Me LACOME D’ESTALENX 

Pôle civil de proximité
■

PCP JCP fond
 
N° RG 26/00026 - N° Portalis 352J-W-B7K-DBV47

N° MINUTE : 5/2026






JUGEMENT 
rendu le mercredi 22 juillet 2026


DEMANDERESSES
S.C.I. MONTE PADRU
dont le siège social est sis [Adresse 1]

S.A. WAKAM
dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentées par Me Marion LACOME D’ESTALENX de la SELEURL MARION LACOME D’ESTALENX AVOCAT, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #C0922


DÉFENDERESSE
Madame [Z] [X]
demeurant [Adresse 3]
non comparante, ni représentée


COMPOSITION DU TRIBUNAL
Christine FOLTZER, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection, assistée de Jihane MOUFIDI, Greffière

DATE DES DÉBATS 
Audience publique du 26 mai 2026
Délibéré initial au 31 août 2026, rapproché au 22 juillet 2026

JUGEMENT
réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 22 juillet 2026 par Christine FOLTZER, Vice-présidente, assistée de Jihane MOUFIDI, Greffière.
Décision du 22 juillet 2026
PCP JCP fond - N° RG 26/00026 - N° Portalis 352J-W-B7K-DBV47

Par exploit d’huissier, la SCI MONTE PADRU, bailleur de locaux situés à PARIS 15, et la société WAKAM, subrogée dans les droits de la SCI MONTE PADRU, ont fait assigner Madame [X] [Z] suivant bail d’un logement d’habitation aux fins d’obtenir :
- le prononcé de la résiliation judiciaire du bail en conséquence des manquements caractérisés et grave de ses obligations contractuelles en l’espèce le non payement des loyers,
- juger que le défendeur est un occupant sans droit ni titre, 
- l’autorisation de faire procéder à l’expulsion du défendeur et de tout occupant de son chef, 
- dire que les biens mobiliers seront régis par les dispositions des articles L433-1, L433-2, R433-1 et R433-7 du Code de procédure civile d’exécution,
- la fixation de l’indemnité d’occupation au montant du loyer et la condamnation du défendeur à son paiement,
- la condamnation au paiement de la somme de 1686,27 Euros au titre de l’arriéré locatif décembre 2025 inclus, 
- la condamnation au paiement de la somme de 1000,00 Euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile,
- l'exécution provisoire de droit.

Par conclusions d’actualisation, les demandeurs sollicitent de la juridiction :
- le prononcé de la résiliation judiciaire du bail en conséquence des manquements caractérisés et grave de ses obligations contractuelles en l’espèce le non payement des loyers, 
- juger que le défendeur est un occupant sans droit ni titre, 
- l’autorisation de faire procéder à l’expulsion du défendeur et de tout occupant de son chef, 
- dire que les biens mobiliers seront régis par les dispositions des articles L433-1, L433-2, R433-1 et R433-7 du Code de procédure civile d’exécution,
- la fixation de l’indemnité d’occupation au montant du loyer et la condamnation du défendeur à son paiement,
- la condamnation au paiement de la somme de 3901,37 Euros au titre de l’arriéré locatif mai 2026 inclus et ce avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation selon la répartition suivante :
- 62,10 Euros à la SCI MONTE PADRU,
- 3839,27 Euros à la société WAKAM, subrogée dans les droits de la SCI MONTE PADRU à hauteur de ce montant, 
- la condamnation au paiement de la somme de 1000,00 Euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile,
- l'exécution provisoire de droit.

A l’audience de plaidoirie, les demandeurs sollicitent de la juridiction :
- le prononcé de la résiliation judiciaire du bail en conséquence des manquements caractérisés et grave de ses obligations contractuelles en l’espèce le non payement des loyers, 
- juger que le défendeur est un occupant sans droit ni titre, 
- l’autorisation de faire procéder à l’expulsion du défendeur et de tout occupant de son chef, 
- dire que les biens mobiliers seront régis par les dispositions des articles L433-1, L433-2, R433-1 et R433-7 du Code de procédure civile d’exécution,
- la fixation de l’indemnité d’occupation au montant du loyer et la condamnation du défendeur à son paiement,
- la condamnation au paiement de la somme de 3901,37 Euros au titre de l’arriéré locatif mai 2026 inclus et ce avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation selon la répartition suivante :
- 62,10 Euros à la SCI MONTE PADRU,
- 3839,27 Euros à la société WAKAM, subrogée dans les droits de la SCI MONTE PADRU à hauteur de ce montant, 
- la condamnation au paiement de la somme de 1000,00 Euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile,
- l'exécution provisoire de droit.

Madame [X] [Z] citée régulièrement devant la juridiction est non comparante ni représentée à l'audience de plaidoirie.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu qu’il résulte des pièces versées aux débats que la SCI MONTE PADRU est le bailleur du bien loué.

Attendu qu’il résulte des pièces versées aux débats que la demande parait recevable. 

En conséquence ;

Sur le prononcé de la résiliation du bail pour défaut de payement des loyers

Attendu que le bailleur a justifié par un décompte et des quittances du défaut de payement des loyers par leur locataire.

Qu'il convient en conséquence de prononcer la résiliation judiciaire du bail à l’encontre de Madame [X].
 
Sur les loyers impayés

Attendu que le bailleur sollicite une somme au titre des loyers et charges impayés à hauteur de 3901,37 Euros mai 2026 inclus.
 
Attendu que le locataire est non comparant à l’audience de plaidoirie et ne justifie pas de sa libération. 

Attendu qu’il convient de le condamner au payement de la somme de 3901,37 Euros au titre des loyers impayés concernant le logement d’habitation mai 2026 inclus et ce avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation selon la répartition suivante :
- 62,10 Euros à la SCI MONTE PADRU,
- 3839,27 Euros à la société WAKAM, subrogée dans les droits de la SCI MONTE PADRU à hauteur de ce montant.

SUR LA FIXATION D’UNE INDEMNITÉ COMPENSATOIRE

Attendu que l’occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d’une indemnité d’occupation d’un montant égal au loyer majoré des charges récupérables ; que Madame [X] sera condamnée au paiement de cette indemnité mensuelle d’occupation.

SUR LA DEMANDE FONDÉE SUR L’ARTICLE 700 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE

Attendu que l’équité commande de faire application des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

SUR LES DÉPENS

Attendu que le défendeur succombe à la procédure ; il doit être condamné aux entiers dépens en application de l’article 696 du Code de Procédure Civile.

Attendu que l'exécution provisoire au vu de l'ancienneté du litige est de droit.

PAR CES MOTIFS
 
La juridiction, statuant publiquement, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Prononce la résiliation du bail à l’encontre de Madame [X] [Z] à ses torts exclusifs pour loyers impayés ; 
 
Dit que le défendeur devra quitter les lieux et les rendre libres de tous occupants de son chef ou mobilier de son chef à défaut de quoi il pourra être procédé à l’expulsion et à l’évacuation du mobilier dans les conditions et délais prévus par la Loi, le cas échéant avec le concours de la force publique ;

Fixe l'indemnité d’occupation due par Madame [X] à une somme égale au loyer majoré des charges récupérables dûment justifiées jusqu’à libération effective des lieux ;

Condamne Madame [X] à payer au demandeur l’indemnité mensuelle d’occupation précitée ;

Condamne Madame [X] au payement de la somme de 3901,37 Euros au titre des loyers impayés concernant le logement d’habitation mai 2026 inclus, et ce avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation selon la répartition suivante :
- 62,10 Euros à la SCI MONTE PADRU,
- 3839,27 Euros à la société WAKAM, subrogée dans les droits de la SCI MONTE PADRU à hauteur de ce montant ;

Dit avoir lieu de faire droit à la demande formulée au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Condamne Madame [X] à payer à la société WAKAM la somme de 800,00 Euros au titre de l’article 700 du CPC ;

Condamne Madame [X] aux entiers dépens ;

Dit que l'exécution provisoire est de droit.

La Greffière, La Juge,

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Mise à jour de la source le 2026-07-23T18:30:22.782Z.